房屋买卖、租赁、装修、拆迁中的陷阱防范与纠纷处理
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作者： 北京市高级人民法院法制宣传处 编著
出 版 社： 中国民主法制出版社
出版时间： 2003-1-1字数： 181000版次： 1页数： 304印刷时间： 2003-1-1开本：印次：纸张： 胶版纸I S B N ： 9787800787171包装： 平装编辑推荐
内容简介
房地产作为房屋和土地的社会经济形态，是人类活动的空间和重要的生产要素。随着我国社会主义市场经济的逐步深入，房地产业也得到了前所末有的突飞猛进“的发展，成为一项基础性和先导型的产业。这反映了我国经济持续、稳定发展的良好状况，并且在推动城镇建设，促进社会生产力发展，改善人民居住条件以及完善市场体系和机制等方面，发挥着越来越重要的作用。
伴随着房地产业的蓬勃发展，有关房地产纠纷也日益增多，房地产案件已经逐步成为人民法院民事审判工作中的“重头戏”，不仅数量逐年增多，诉讼标的额越来越大，而且新情况、新问题不断出现，表现最为突出的就是少数个人或组织经常在房屋买卖租赁拆迁中设置陷讲，实施欺诈行为，侵害广大消费者的合法权益。
本书精选大量的典型案例，具体生动，全面系统地分析了房屋买卖租赁装修、拆迁中各种陷讲及纠纷的表现形式和突出特点，并—一提出相应对策。旨在增强房地产消费者的警惕意识，提高其发现和打击房屋买卖租赁拆迁中的欺诈行为的能力，保障和促进房地产业的健康有序发展。本书从体例到内容都较为全面、系统、准确、新颖，着重阐述了房屋买卖租赁拆迁中各种陷阶及
纠纷的实例研究，具有较高的实用价值和学习参考价值、是广大房屋消费者值得信赖和不可缺少的法律顾问，也是司法执法工作者在民事审判、房地产管理中可以借鉴的参谋助手。
作者简介
目录
一、房屋买卖中的陷阱防范与纠纷处理
“定金”非“订金”一字差万金
名为“赠送”实为促销“陷讲”
谨防开发商利用样板间设“圈套”
实预售商品房《预售许可证》不可少
为防开发商“反咬，口”书面证据要保留
购房赠车库面积少了也要赔
开发商偷梁换柱
购房转户口大多是陷讲
开发商夸大宣传消费者谨防上当
面积缩水起纠纷多收房款应退还
谨防开发商利用阳台面积设陷阱
官楼书水分大购房者要当心
“五证”用复印买家要辨清
按揭购房要量力以防不慎人陷阱
出卖方负有暇疵担保义务产权不完全可以要求退房
委托购房应有手续代理权限要写清
房屋产权会随着员工的解聘而消失吗
房屋质量出问题分清情况来处理
房屋买卖附条件条件不符可解除
购买一手房警惕“装修水分”
价格评估作弊后果自负
签约后建筑材料涨价房价可以提高吗
交房日期已过开发商无权扣钥匙
交钱容易人住难“内部认购”易上当
当心开发商在合同空白处做手脚
交纳定金前切记签订书面认购协议
买二手房时留意办理保险变更手续
买共有房屋应征得全体共有人同意
没有经过登记的商品房预售合同是否有效
签约日期被更改业主无故多付款
认购书中有陷阶消费者须警惕
接收商品房要细心及早发现问题少纠纷
为规避还债低价转让房屋的行为无效
违约责任应明确
小心开发商利用“不可抗力”条款设陷阶
新房人住已两年签约承诺未兑现
聪明反被聪明误
“一女”岂能“两嫁”
因贪小利人陷讲无端损失三万元
预售房再转让合同审查不可少
预售房位置有变买方有权解除合同
预售人迟延交付房屋遇房价上涨该如何处理
出售公有住房共同居住人有优先购买权
共同出租人优于承租人的优先购买权
交付“定金”千万要谨慎
瞒报房价打掉牙齿往肚里咽
切勿贪图便宜购买无证房屋
小心开发商违法多收维修基金
已购公房转卖有限制购房者要当心
购买二手房合同签订最重要
农村房屋切莫买办不了产权钱白扔
开发公司“赠送”物业管理费纯属陷阱
偷来的房屋竟敢卖八万块钱被骗走
二、房屋租赁中的陷研防范与纠纷处理
中介有陷拼合同看仔细
谨防非法中介机构虚构房源设圈套
房屋租赁陷阶多小心一房租两户
两次租房都上当虚假广告不可信
承租期满承租人可以行使优先权
当心承租人利用房屋从事非法活动
拖欠租金合同解除
承租的公房是否能继承吗
单方提高租金法律不予保护
单位不得租用私房出租人应留心审查以免受损
承租人购买新房应腾退承租房屋
房屋拆迁租赁合同还有效吗
房屋闲置出租人可收回使用权
房屋租赁合同中显失公平条款可变更
房屋租赁末登记备案无效
名为“借用”实为“租赁”
男方承租公房离婚后女方是否有权承租
擅改承租房结构租赁合同可解除
私自转租房屋损失自己赔
未定期限的租赁合同可以随时解除吗
未经共有人同意擅自出租房屋合同无效
未取得完全产权房屋租赁有限制
有效租赁期间 房主岂能破门而入
……
三 房屋赠与、借用、继承中的陷阱防范与纠纷处理
四 房屋装修与物业管理中的陷阱防范与纠纷处理
五 房屋抵押中的陷阱防范与纠纷处理
六 房屋拆迁与土地使用中的陷阱防范与纠纷处理
附：《中华人民共和国城市房地产管理法》
《城市房屋租赁管理办法》
《商品房销售管理办法》
《城市房屋拆迁管理条例》
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