住宅工程质量分户验收指导分册
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作者： 王国富主编
出 版 社： 山东大学出版社
出版时间： 2007-12-1字数： 159000版次： 1页数： 104印刷时间： 2007/12/01开本： 16开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787560735177包装： 平装内容简介
随着住宅商品化的发展．人们的法律意识及维权意识不断增强，因此人们对住宅工程质量的要求也越来越越高。根据我国现行工程质量验收规范和有关标准的规定，建筑工程的质量验收是按照规定的抽样方案，随机抽取一定比例的样本进行检验，抽取的样本经检验合格的即判定工程质量合格。这样就不可避免地存在使用方风险的问题。《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）规定：检验批的验收，主控项目的使用方风险不宜超过5％，一般项目的使用方风险不宜超过10％。因此，按照国家规范规定进行抽样检验合格的工程，并不代表每个工程部位全部合格，这也是发生工程质量投诉的主要原因之一。为此，根据国家建设部有关要求，并参照外省市住宅工程质量分户验收的经验，济南市建设委员会发布实施了《济南市住宅工程质量分户验收管理（暂行）办法》（济建发[2007]7号）（以下简称《办法》），决定自2007年5月1日起在全市范围内实施住宅工程质量分户验收制度，通过实施住宅工程“一户一验”制度，确保工程安全和使用功能。
为更好地实施住宅工程质量分户验收制度，我们组织编写了这本《住宅工程质量分户验收指导手册》，作为指导住宅工程质量分户验收的技术工具书。本书共分三章，分别为“概述”、“住宅工程质量分户验收的内容及要求”和“住宅工程质量分户验收用表”，详细讲解了住宅工程质量分户验收程序及有关要求。
目录
1 概述
1.1住宅工程质量分户验收的意义
1.2住宅工程质量分户验收一般规定
1.3住宅工程质量分户验收的程序和组织
1.4住宅工程质量分户验收资料整理
2住宅工程质量分户验收的内容及要求
2.1结构工程外观及强度（混凝土、砂浆等）
2.2钢筋的品种、等级、间距、数量、保护层厚度
2.3屋面淋水（蓄水）试验
2.4有防水要求的地面蓄水试验
2.5外墙、地下室防水效果
2.6室内净高及轴线
2.7楼梯、阳台、窗台等临空处安全防护设置
2.8烟道（抽气道）
2.9 门、窗质量
2.10室内墙面、顶棚施工质量
2.11地面施工质量
2.12安全玻璃使用
2.13墙体保温节能
2.14室内环境质量
2.15给水管道通水试验
2.16暖气管道、散热器压力试验
2.17卫生器具满水试验
2.18排水管道通球试验
2.19电气照明全负荷试验
2.20线路、插座、开关接地检验
2.21相线、零线、PE线连接情况，接头质量检查
2.22智能建筑工程系统检测及试运行
2.23通风与空调系统测试及试运行
2.24电梯工程的检测及试运行
附录分户验收样表
书摘插图
1 概述
1.1 住宅工程质量分户验收的意义
1.1.1 住宅工程质量分户验收对推进住房体制改革，促进社会和谐发展具有重大的现实意义
随着住宅商品化的发展，人们的法律意识及维权意识不断增强，因此人们对住宅工程质量的要求也越来越越高。住宅工程质量的好坏直接影响到广大人民群众的正常生活和工作，虽然我市的建筑工程质量水平稳步提高，但住宅工程质量投诉现象却时有发生，若处理不当有可能引发一些社会不稳定因素。
根据我国现行工程质量验收规范和有关标准的规定，建筑工程的质量验收是按照规定的抽样方案，随机抽取一定比例的样本进行检验，抽取的样本经检验合格的即判定工程质量合格。这样就不可避免地存在使用方风险的问题。《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）规定：检验批的验收，主控项目的使用方风险不宜超过5％，一般项目的使用方风险不宜超过10％。因此，按照国家规范规定进行抽样检验合格的工程，并不代表每个工程部位全部合格，这也是发生工程质量投诉的原因之一。
为适应社会经济发展的需要，进一步提高我市建筑工程质量水平，济南市建设委员会发布实施了《济南市住宅工程质量分户验收管理（暂行）办法》（济建发[2007]7号）（以下简称《办法》），决定自2007年5月1日起在全市范围内实施住宅工程质量分户验收制度，通过实施住宅工程“一户一验”制度，确保工程安全和使用功能，减少质量投诉，使广大人民群众住的放心、舒心，促进社会和谐发展。
1.1.2 进一步明确工程质量责任，促进工程施工管理，提高工程质量水平
根据《办法》的规定：建设单位负责组织监理、施工单位的有关人员按照国家工程质量验收规范及有关标准的要求，逐户逐间对质量分户验收的内容进行检查验收，已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作；分户质量验收不合格的，须经整改符合要求后重新组织验收；分户质量验收合格后，参加验收的人员签署《住宅工程质量分户验收记录》，在工程交付使用时交给用户。这样就相当于给每户住宅出具了工程参建方签署的“质量验收合格证明”，进一步明确了工程参建各方主体的质量责任，同时工程质量责任也具体到人。
这项规定的提出是把社会的监督评价作为源头，通过抓质量验收环节的分户验收工作，促进参建各方，尤其是建设单位的质量意识，督促参建单位制定并实施完善的质量管理措施，认真履行各自的质量责任和义务。这对于消除质量通病，进一步提高我市的建筑工程质量水平，无疑具有巨大的推动作用。
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