实用版法规专辑-房地产法
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作者： 中国法制出版社 编
出 版 社： 中国法制出版社
出版时间： 2008-8-1字数：版次： 1页数： 180印刷时间：开本： 大32开印次：纸张：I S B N ： 9787509306673包装： 平装编辑推荐
权威出版——中国法制出版社，国务院法制办公室直属的中央级法律图书专业出版机构，法律、行政法规的权威出版机构。
精选法规——收录常用法律文件，为法律纠纷的解决提供最密切、最直接的条文规定。
专业解读——对重难点法条进行条文注释，帮助读者理解和把握法律规定的精髓。
实用附录——提炼法律流程图、诉讼文书、办案常用数据等内容，大在提高处理法律纠纷的效率。
内容简介
“实用版法规专辑”除延续上述“实用版”系列特点外，兼从某一社会经济生活领域出发，收录、解读该领域所涉重要法律制度，为解决该领域法律纠纷提供支持。
本书中的解读都是从全国人大常委会法制工作委员会、国务院法制办公室等对条文的权威解读中精选、提炼而来，并用囹标示出来，简单明了、通俗易懂，涵盖百姓日常生活中经常遇到的纠纷与难题。 书末收录经提炼的法律流程图、诉讼文书、办案常用数据（如损害赔偿金额标准）等内容，帮助您大大提高处理法律纠纷的效率。
本书主要汇编了房地产法律法规。
目录
中华人民共和国城市房地产管理法
（2007年8月30日）
中华人民共和国城乡规划法
（2007年10月28日）
城市房屋拆迁管理条例
（2001年6月13日）
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
（1990年5月19日）
城市房地产开发经营管理条例
（1998年7月20日）
房地产开发企业资质管理规定
（2000年3月29日）
城市房地产转让管理规定
（2001年8月15日）
城市房地产抵押管理办法
（2001年8月15日）
城市房屋租赁管理办法
（1995年5月9日）
廉租住房保障办法
（2007年11月8日）
城市房地产中介服务管理规定
（2001年8月15日）
房屋登记办法
（2008年2月15日）
房屋登记簿管理试行办法
（2008年5月6日）
中华人民共和国契税暂行条例
（1997年7月7日）
中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例
（2006年12月31日）
中华人民共和国土地增值税暂行条例
（1993年12月13日）
最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释
（2005年6月18日）
最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释
（2004年10月25日）
最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定
（2005年12月14日）
实用附录
国有土地使用权出让合同（示范文本）
商品房买卖合同（示范文本）
征地、拆迁、安置补偿计算公式
书摘插图
第二章 房地产开发用地
第一节 土地使用权出让
第八条【土地使用权出让的定义】土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
划拨土地没有使用期限的限制。
[条文参见：本法第23条]
第九条【集体所有土地征用与出让】城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。
第十条【土地使用权出让宏观管理】土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
第十一条【年度出让土地使用权总量控制】县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。
各级城市人民政府要编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。
第十二条【土地使用权出让程序】土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
[条文参见：《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》；《国务院关于出让国有土地使用权批准权限的通知》]
第十三条【土地使用权出让方式】土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
囹[条文参见：《物权法》第137、141条；《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》）第13条；《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》]
第十四条【土地使用权出让最高年限】土地使用权出让最高年限由国务院规定。
囹土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐．用地40年；（5）综合或者其他用地50年。
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