宜居北京消费者行为调查研究
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作者： 尹卫红，李雪妍 著
出 版 社： 光明日报出版社
出版时间： 2008-6-1字数： 255000版次： 1页数： 257印刷时间： 2008/06/01开本： 16开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787802065895包装： 平装编辑推荐
《光明学术文库》是“十一五”国家重点图书出版规划项目。该出版工程采取“媒体发动，学界审评，光明出版，社会馆藏”的形式，常年征集、精选哲学社会科学领域的优秀原创学术成果，及时向社会传播我国哲学料会科学研究前沿的新思想、新发现、新进展，推动我国哲学社会科学繁荣和发展。
《光明学术文库》将秉承光明日报“理论前沿型、学术探索型、知识密集型”的传统风格，精心组织、精心编校、精心出版，充分发挥《光明日报》等主流媒体的宣传优势，宣传推广这项国家重点图书出版工程，力争、使之成为中国哲学社会科学领域具有权威性的学术著作品牌。
内容简介
本书以宜居北京城市为研究对象，以地理科学的基本理论为指导，将消费者行为作为研究核心，将居住需求特征作为主要研究内容，采用社会问卷调查和SPSS统计分析研究方法，对宜居北京消费者行为特征进行了翔实的调查研究。特别是通过对近8000北京市居民的调查，对他们目前的居住状况、居住习惯、建筑类型的喜好和选择等方面进行了全面的访谈与大量的数据收集、整理和分析工作，使本书的分析研究具有充分的实践意义和针对性强、数据客观、分析科学的优势。
北京市哲学社会科学北京学研究基地资助。
作者简介
尹卫红，北京联合大学人居研究中心主任，北京联合大学应用文理学院城市科学系副教授。北京大学地理系经济地理专业理学学士、北京大学环境科学中心环境地学专业理学硕士。长期兼任房地产企业高级市场顾问。主要学术著作有《区域经济分析方法》（商务印书馆，2004年）、《中国宜4居城市发展报告（北京）》（中国社会文献出版社，2006年），主持完成课题数十项，发表数十篇专业论文。主要专业兴趣集中在宜居城市、城市地理数据调查研究、地理数量方法等领域。
目录
总论
第一章 消费者居住需求调查研究综述
一、调查方案设计
二、调查问卷设计
三、评价单元与调查区域确定
四、抽样方法与调查样本量确定
五、调查执行与问卷数据搜集
六、问卷数据审核整理
第二章 消费者居住需求空间特征研究
一、购房期望地区的空间分析
二、预期购房者的空间分布分析
三、期望购房面积的空间分析
四、住房需求产品的空间分析
第一篇 宜居北京的消费者主体
第三章 消费者特征总体分析
一、年龄
二、性别
三、家庭构成
四、学历
五、职业
六、职位
七、家庭收入
第四章 消费者特征相关分析
一、年龄与学历
二、年龄与职位
三、年龄与家庭收入
四、学历与职业
五、学历与职位
六、家庭构成与家庭收入
第五章 现状住房面积分析
一、现状住房面积
二、当时购买价格
三、对购买价格的评价
四、住房面积与年龄
五、住房面积与家庭构成
六、住房面积与学历
七、住房面积与职业
八、住房面积与职位
……
第六章 现状住房性质分析
第七章 拥有住房情况分析
第二篇 家居北京的消费者心理与行为
第八章 出行与交通工具分析
第九章 住房搬迁分析
第十章 生活态度与购房态度分析
第十一章 牧业管理水平评价分析
第三篇 宜居北京的消费者承受能力
第十二章 置业计划与目的分析
第十三章 房价承受能力分析
第十四章 付款方式分析
第十五章 通勤时间分析
第四篇 宜居北京的居住产品需求
第十六章 期望户型分析
第十七章 期望面积分析
第十八章 建筑风格分析
第十九章 产品类型分析
第二十章 朝向分析
第五篇 宜居北京的居住需求背景
第二十一章 居民总体特征与背景分析
第二十二章 商品房开发与居民住房水平分析
附录
后记
书摘插图
第二章 消费者居住需求空问特征研究
一、购房期望地区的空间分析
房地产的位置因素是其至关重要的特性之一，因此，在房地产业界有句行语：房地产投资的要素是位置，位置，还是位置。这说明了选择合适的位置进行房地产投资的重要性。同样地，在房地产消费层面，位置因素也是影响消费者购房行为的最重要因素之一。
在本次研究中，问卷设计中专门对潜在的房地产消费者的期望购房区域进行调查，请被访者在地图上标出其期望的购房地点。在近万份的问卷中，有6000多份有效问卷回答了期望购房区域这一问题，采用地理信息系统和空间数据分析技术，对这些访问对象的选择结果进行空间聚集分析，得到北京市居民期望购房的热点地区。空间聚集分析类似聚类分析，根据某种规则（如邻近距离），将原始点数据聚类为若干区域，称为一阶（first order）热点区；对一阶热点区利用同样方法，聚类得到二阶（second order）热点区，以此类推更高阶热点区。
空间聚集分析中，首先通过定义一个“聚集单元”（cluster）的“极限距离或阈值”，然后将其与每一点相对的距离进行比较，当某一点与其他点（至少一个）的距离小于该极限距离，该点被计入聚集单元。也可以指定聚集单元的点数目来强化聚集规则。以此类推，可以得到不同层次的热点区。
在图1中，小的深色的椭圆表示第一层次集聚区，可以看出，热点区化较零散分布，但长安街以北明显多长安街以南，对北部地区具有特殊偏好的传统显露无疑。进一步对第一层次的集聚区进行集聚分析，得到的第二届次的集聚区，其空间范围则主要集中在纳城的展览路街道和东四街道、东三环至东四环，以及北四环地区。这些地区交通等基础设施条件良好，又多是北京市重点发展的地区，经济前景看好，升值潜力巨大，因此，广大消费者对这些地区情有独钟也是情理之中。
……
