2009全国土地估价师执业资格考试辅导与练习·土地估价实务基础(第2版)(附学习卡1张)
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品牌: 张守锋
基本信息·出版社：华中科技大学出版社
·页码：168 页
·出版日期：2009年
·ISBN：9787560944746
·条形码：9787560944746
·包装版本：第2版
·装帧：平装
·开本：16
·正文语种：中文
·附带品描述：附学习卡1张
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内容简介《2009全国土地估价师执业资格考试辅导与练习·土地估价实务基础(第2版)》根据全国土地估价师资格考试教材和考试大纲编写而成，分为五册。每一分册均包含大纲要求、典型答疑、例题分析、判断题、单项选择题、多项选择题以及参考答案。《2009全国土地估价师执业资格考试辅导与练习·土地估价实务基础(第2版)》涵盖了最新考试知识点，特别突出历年考题的考查内容，把握考试动向。既体现大纲精神，又有所创新，使试题具有很强的实践性和针对性，便于读者检查学习效果，有的放矢地进行针对性复习
编辑推荐《2009全国土地估价师执业资格考试辅导与练习·土地估价实务基础(第2版)》涵盖了最新考试知识点，特别突出历年考题的考查内容，把握考试动态，既体现大纲要求，又有所创新，便于读者检查学习效果，有的放矢地进行针对性复习。本套书共五个分册，每一分册均包含大纲要求、典型答疑、例题分析、判断题、单项选择题、多项选择题及参考答案。
目录
第一章 土地估价概念
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
[强化训练]
第二章 土地估价的原则
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
[强化训练]
第三章 土地估价的基本步骤
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
[强化训练]
第四章 确定土地价格方法
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
[强化训练]
第五章 收益还原法基本概念和公式
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
第六章 收益还原法基本步骤
[重要考点]
[典型答疑]
[强化训练]
第七章 市场比较法
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
[强化训练]
第八章 成本逼近法
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
[强化训练]
第九章 剩余法
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
[强化训练]
第十章 路线价法
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
[强化训练]
第十一章 基准地价系数修正法
[大纲要求]
[重要考点]
[典型答疑]
[例题分析]
[强化训练]
第十二章 模拟试题（一）
第十三章 模拟试题（二）
第十四章 模拟试题（三）
第十五章 模拟试题（四）
第十六章 模拟试题（五）
第十七章 2006年实务基础真题讲解
……[看更多目录]
序言全国土地估价师考试是中华人民共和国国土资源部为了加强土地估价专业队伍建设，提高土地估价人员素质和执业水平，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法规设置的专门针对土地估价从业人员的专业考试。
本书严格依据全国土地估价师资格考试大纲并参考企国土地估价师资格考试相关教材编写而成。丛书依照考试科目设置方法共分为五个分册，分别为《全国土地估价师执业资格考试辅导与练习——土地管理基础与法规（第二版）》《全国土地估价师执业资格考试辅导与练习——土地估价相关知识（第二版）》《全国土地估价师执业资格考试辅导与练习——土地估价理论与方法（第二版）》《全国土地估价师执业资格考试辅导与练习——土地估价实务基础（第二版）》《全国土地估价师执业资格考试辅导与练习——土地估价案例与报告（第二版）》。丛书每分册均包含两大部分：土地估价基础知识及相关考点介绍、模拟试题。考点介绍部分主要由典型答疑、例题分析、判断题、单项选择题、多项选择题、参考答案等几部分组成，其中重点对具有一定难度的复习题逐题进行了难点解析，使考生深刻理解和掌握知识点。模拟试题和参考答案部分，主要是为读者在掌握知识点后有针对性地自测并检查自己的复习效果提供参考。
本书旨在发挥正确的导向作用，帮助广大学员迅速提高考试能力、顺利通过注册土地估价师资格考试。由于编写水平有限，书中难免有不足之处，恳请广大读者批评指正。
另外，在编写本书过程中，编者参考和引用了一些相关专业书籍的观点或内容，在此谨致谢忱！
文摘插图：
第一章 土地估价概念
【大纲要求】
（一）考试目的
测试应考人员对土地估价的定义、作用及现实意义的理解与掌握程度。
（二）考试范围
1.土地估价的定义。
2.土地估价的作用及现实意义。
3.土地估价的使用方向。
1.我国土地估价的产生背景和发展过程。
（三）考试基本要求
掌握：土地估价的定义、作用。
熟悉：土地估价的现实意义，土地估价的使用方向。
了解：我国土地估价的产生背景和发展过程。
【重要考点】
一、土地估价的概念
土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响，综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某～时点的价格的过程。
二、土地估价的作用及现实意义
地价作为土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。土地估价为促进土地使用制度改革，保证国家土地所有权在经济上的实现，完善社会主义市场体系，培育地产市场，建立完善的土地产权制度，保护产权人的合法收益，促进地产正常交易和利用经济手段强化土地资产管理，全面科学合理地使用土地提供依据。其现实意义如下：
（1）交易双方正常交易的基础；
（2）合理征收土地税收的基础；
（3）推进我国土地使用制度改革的重要前提；
（4）调控土地市场供需的有力杠杆；
（5）地价管理的基础性工作；
（6）国家进行国有土地资产核算的重要手段。
三、土地估价的使用方向
不动产是人类生产生活的基础和载体。不动产估价应用领域很广，从国家和税收到百姓置业都与估价有关。其使用方向如下：
（1）为土地增值税等有关不动产税费征收提供地价参考、为税收提供依据.保证税收的公平性，是土地估价的最初目的；
（2）为国有土地使用权出让、转让、租赁、收回、收购储备、作价入股和清产核资等提供地价参考；
（3）为集体土地所有权征收补偿、集体土地使用权作价人股和转让等提供地价参考；
（4）为土地使用权抵押提供地价参考；
（5）为企业设立、重组、改制、上市、增资扩股、产权交易、资产置换、合并、分立、破产、关闭和清算等经济
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