2009土地估价案例与报告(全国土地估价师执业资格考试考点采分)
分類: 图书,考试,资格考试/职称考试,建筑类职称考试,其他考试,
品牌: 张颖
基本信息·出版社:华中科技大学出版社
·页码:216 页
·出版日期:2009年
·ISBN:756095314X/9787560953144
·条形码:9787560953144
·包装版本:1版
·装帧:平装
·开本:16
·正文语种:中文
·丛书名:全国土地估价师执业资格考试考点采分
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内容简介《2009土地估价案例与报告》严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写,将大纲要求划分出复习要点——考点。并对考点一一讲解。全书内容包括宗地估价、常见目的下土地估价、常见用途土地估价、土地分等定级、基准地价评估、路线价评估、城市地价动态监测和征地区片综合地价评估等,《2009土地估价案例与报告》供参加2009年度全国土地估价师执业资格考试的考生复习所用。
编辑推荐《2009土地估价案例与报告》以填空式考点:习题变形为填空题贯穿于考点内容之中,点中有题,加深记忆,以题推点,提示重点,准确把握考试精髓。重点等级:每个考点均附有重点等级,重点等级的星数表示考试大纲要求掌握的程度。精选习题:包括部分历年考试真题,全部习题与所考的相应考点均一一挂接,帮助考生尽快熟悉考试形式、特点及方法,提高应试能力和考试技巧。
目录
第一章 宗地估价
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:土地估价业务受理
考点2:土地估价事项确定
考点3:土地估价资料收集内容、方法及要求
考点4:土地估价现场调查
考点5:土地估价方法选择
考点6:土地估价报告撰写
考点7:土地估价报告审核
第二章 常见目的下土地估价
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:各种常见土地估价的目的和类别
考点2:各种常见土地估价目的下评估方法和主要参数的选择
第三章 常见用途土地估价
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:居住用地特点,主要价格影响因素,估价的技术思路、估价方法选择与应用
考点2:工业用地特点,主要价格影响因素,估价的技术思路、估价方法选择与应用
考点3:商业用地特点,主要价格影响因素,估价的技术思路、估价方法选择与应用
考点4:办公用地特点,主要价格影响因素,估价的技术思路、估价方法选择与应用
考点5:教育、科技、文化、卫生用地特点,主要价格影响因素,估价的技术思路、估价方法选择与应用
考点6:农用地特点,主要价格影响因素,估价的技术思路、估价方法选择与应用
考点7:基础设施用地特点,主要价格影响因素,估价的技术思路、估价方法选择与应用
第四章 土地分等定级
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:城镇土地分等定级
考点2:农用地分等定级
第五章 基准地价评估
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:城镇基准地价
考点2:农用地基准地价的评估
第六章 路线价评估
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:路线价的评估范围和基本程序
考点2:路线价修正体系建立的内容和方法
第七章 城市地价动态监测
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:城市地价动态监测的程序及指标采集方法
考点2:标准宗地的设立及估价方法
第八章 征地区片综合地价评估
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:征地区片综合地价的范围和特点
考点2:征地区片综合地价的评估步骤和方法
……[看更多目录]
序言全国土地估价师资格考试从2006年起每年举行一次,考试内容以噬全国土地估价师资格考试大纲》为依据,不指定考试教材.这就要求考生必须进行全面的复习。切实理解和掌握考试大纲的基本要求。尤其是《土地估价案例与报告}这门考试,涵盖知识量比较大,针对这一情况,本书由具有丰富教学、考试辅导经验的专家根据最新考试大纲的内容要求编排而成。
本书主要具有以下几个特点。
(1)知识考点化:考点作为大纲要求知识的基本元素,逐个讲解,全面突破。
(2)考点习题化:选择题贯穿于考点之中,让考生了解出题的要点,准确把握考试精髓。点中有题,加深记忆,以题推点,提示重点。
(3)围绕大纲:考点依据考试大纲;对应相应习题,以点推题。对提高广大考生应试水平,提高应试合格率有较强的适用性。
(4)重点等级:每个考点附有重点等级,重点等级的星数表示考试大纲要求掌握的程度,星数越多,考点重要程度越高,考生应给予更多重视。
(5)历年考试真题:提供历年考试真题,目的是帮助考生尽快熟悉考试形式、特点及方法,提高应试能力和考试技巧。
本书涉及内容广泛。虽经全体编者精心编写、反复修改,疏漏和不当之处在所难免,欢迎广大读者不吝赐教,予以指正,在此谨表谢意。
文摘插图:
第一章宗地估价
考点1:土地估价业务受理
1.土地估价业务获取的途径
(1)有时可能出于法律诉讼等的需要或出于一切经济活动的需要,如合资、购买、转让、抵押、清算、企业改制等,委托估价者对土地进行估价时需要委托评估。委托评估者,大多是土地的占有者或者使用者(企业或个人)。
(2)政府为了课税的需要,可能委托对课税对象土地进行估价;为了公示等管理需要,可能委托评估基准地价、监测点地价、征地区片价;为了出让土地,可能委托评估出让底价等。
(3)自有自估即对自己拥有或拟取得的土地使用权,自己提出估价要求,并自己进行估价。
2.土地估价业务受理及应注意的问题
(1)明确双方权利与义务
双方要签订正式的估价合同,证明双方权利、义务,以保证合作顺利、减少争议,同时也约定了估价师的任务和工作时限。
(2)合理安排时间及人员
估价任务明确后,要根据估价任务的性质、标的的位置、特性、工作时间的紧迫程度,合理地安排时间和参与的估价师及其他工作人员,要保证估价人员有足够的时间勘察现场及作出相应的市场调查,派出的工作人员一定要保证其独立性,与项目本身没有任何需要回避的紧密联系。
(3)保证估价质量
保证业务的质量是估价机构和估价师的生命线。在工作中,从具体经办人、技术部门到机构负责人各个环节都要严把质量关,除了估价师自身的素质要保证外,机构本身的自检、互检、审阅、签发报告制度十分重要。