作为中国“楼王”的设计师之一,他却宣称“镶钻拖拉机不应卖出奔驰价”———
曾经是全国高考榜眼,设计了全国最奢华的豪宅,还举办过个人水彩画展,刘力这位国内炙手可热的建筑设计师究竟是怎样一个人?
刘力的办公室位于腾达大厦的25层,站在办公桌边上,可以看见大半个北京城。办公室里的摆设和他本人一样简练直接。刘力的风格似乎是平实中锋芒隐现,记者脑子里不由想起了《时尚》杂志评选的3F男人,这三个“F”应该是FUN(幽默)、FEARLESS(大胆)、还有一个是FORTY(四十),当然也有可能是FORTUNE(财富)。
中国没有豪宅
上海紫园1号顶级别墅以其1.3亿元的售价震动了地产界,更以最贵豪宅登上中国“楼王”的宝座。刘力便是这个项目设计方的中国区经理。记者追问他对紫园的评价,刘力一句“中国没有豪宅”把媒体和房地产界争论已久的问题拍了板。
刘力把豪宅的排行称为“天下本无事,庸人自扰之”。因为这个排行等于是在玩价格游戏,把价位排一排,就弄出个所谓的“榜”来,可是所谓的“豪宅”,又给你一种什么概念?是不是冠上了这个名,就真的高贵了,真的纯粹了?
刘力说“中国没有豪宅”,因为中国的住宅只注重表面工夫,却忽略了本质内容。像是一个打肿脸充胖子的人,表面风光无限,却有苦说不出。
别墅买给别人看
刘力对“中国没有豪宅”的解释很充分。一个简单的问题就是尽管外形美轮美奂,内装修奢侈华贵,可是却不能做到合理的保温效果。所有的别墅通篇都是一致的砖混结构和外墙涂料,没有采用恒温技术,墙面简直就是大冷墙。豪宅的门窗都是最高级的,这一点也是开发商所极力攀比的产品亮点。殊不知,高级窗户可以防止结雾结霜,雾和霜却可以在看不见的单薄墙体内疯长。
买别墅多数情况是买给别人看的,要脸上有光,还要大,舒适与节能谈不上,更意识不到。还有就是空调,开发商都说送中央空调,可是空调毕竟是风动调节系统,既然是豪宅为什么不用新风置换系统?
居住问题基本解决
“在行业发展的过程中,房地产实现了几个目标。”刘力的语速不快,但是眼神始终是坚定的,即使在思考的时候。
首先,商品房成了主流。目前的房地产建设量基本解决了人们的居住问题,一部分人开始第二次甚至第三次、第四次置业。
其次,销售、策划、广告以及相关行业都被飞速发展的房地产行业带动起来了。
最后,经济适用房市场虽然很火暴,但是人们还是在很大程度上认为经济适用房是较差的产品。而在最初的时候,最好的商品房也就和现在的经济适用房差不多,这说明房地产的产品已经得到了极大的提高。
“大部分精力用于炒作?!”
“房地产的局限性很明显”,刘力说。“这是个营销的时代,一切东西都被拿来销售。房地产业也同样不择手段地促销,这使得开发商的大部分精力都被用在了找代言人等炒作上,而花很少的精力在改善产品的质量上。”这一点让刘力觉得完全不应该,他认为开发企业应该花更多的精力在产品质量上,这样的话对今后整个行业的发展也是有利的。
“现在的房地产市场已经发展到了一个阶段,下一步产品革命是必然的”。刘力认为,眼下不管是做工较粗的普通住宅,还是做工较细的顶极公寓,其实都是属于同一个时代的产品。虽然在外观上有一些差异,实质上却同处于变革的边缘。拖拉机镶了钻石还是拖拉机,怎么能指着它卖出奔驰的价钱?
节能找上门了
刘力总结说,今年政策的出台,主要有两个方面。一是打压房价,另外一个就是促使房地产走向节能。他认为最根本性的政策还是节能,这对整个国家来说都是非常重要的,也正是这些节能政策将会在房地产领域掀起一场产品的革命。
记者问道:“现在是否有一些节能的具体措施出台?”刘力肯定地说,他相信这个政策迟早要出来。从他的表情看得出来他对节能的执著。
“现在已经有一些开发商预感到这样一个时代即将到来,所以开始接连不断地有人来找我们做高科技的节能产品。”刘力回想起当初推广节能产品的往事还唏嘘不已,“四年前,我们做节能产品的推广时,说破了嘴皮也没有用,很多人都不认可,也根本没有人理我们。”
不过,“今年上半年的时候,我们一下接了十几个大单,专做高科技节能的房地产项目。”刘力介绍说,使用高科技节能的技术和产品肯定会拉高房价,但是比起虚高的房价,拉高这一部分还是很小的。