房地产投资信托运营
分類: 图书,经济,各部门经济 ,房地产经济/物业管理,
作者： 张兴 编著
出 版 社： 机械工业出版社
出版时间： 2009-4-1字数：版次： 1页数： 291印刷时间：开本： 16开印次：纸张：I S B N ： 9787111264682包装： 平装编辑推荐
房地产经济是一个相当重要的经济增长引擎，不久的将来，谁将会领跑房地产企业金融创新改革的前沿阵地?谁将成为房地产业发展的新生力量？请你拿起这本书，打开它，用心品读，细细品味，它将娓娓道来。本书还会让你不冒很大风险地自由选择，投资自己喜欢的房地产时代不再遥不可及。有理由相信，房地产业由私有资本支撑的产业转向公众资本支撑的大众投资产业时代已为期不远了！
内容简介
本书不仅系统地介绍了房地产投资信托（REITs）的起源、发展和组织架构、税收等构成要素，还比较了美国、澳大利亚和亚洲部分国家的房地产投资信托市场发展历程，剖析了我国房地产投资信托的现状与问题，对房地产投资信托的设立、组建架构、战略规划、财务管理、投（融）资，房地产投资信托公开上市发行、风险防范机制的构建以及房地产投资信托发展趋势等进行了阐述。
本书不但为我国的房地产开发商、房地产投资信托发起人、投资者、银行和金融机构的投资顾问提供了有用的参考资料，而且也为那些打算了解国内外房地产投资信托市场，并对我国房地产投资市场充满美好期望的读者提供了丰富的理论知识。
目录
序
前言
第一章 房地产投资信托概述
第一节 信托定义、功能及信托业发展
第二节 房地产投资信托的内涵和特征
第三节 房地产投资信托的类型
第四节 房地产投资信托在国外的发展
第二章 房地产投资信托发展的背景
第一节 房地产投资信托发展的经济背景
第二节 房地产投资信托发展的制度背景
第三节 房地产投资信托的优势
第三章 房地产投资信托的设立
第一节 房地产投资信托设立的条件
第二节 房地产投资信托的设立流程及审查
第三节 国外房地产投资信托的立法
第四章 房地产投资信托的组织架构与运营模式
第一节 房地产投资信托公司治理的基本结构
第二节 房地产投资信托的组织架构
第三节 房地产投资信托的运营流程
第五章 房地产投资信托的发展战略规划
第一节 房地产投资信托发展战略的背景
第二节 房地产投资信托发展战略的制定
第三节 房地产投资信托的创新
第六章 房地产投资信托的资本运营
第一节 房地产投资信托资本运营的内涵
第二节 房地产投资信托经营活动的规定
第三节 房地产投资信托资本运营的利益相关者
第四节 房地产投资信托的资本运营模式
第五节 我国房地产投资信托投资模式的选择
第六节 房地产投资信托的资本运营战略及其操作
第七章 房地产投资信托股票的发行
第一节 房地产投资信托股票上市分析
第二节 房地产投资信托股票上市
第三节 美国房地产投资信托上市分析
第四节 房地产投资信托与我国股票
第五节 房地产投资信托股票的发行方式
第六节 房地产投资信托股票的市场表现
第七节 房地产投资信托蓝筹股的发行
第八章 房地产投资信托财务管理
第一节 房地产投资信托财务管理的内涵
第二节 房地产投资信托财务管理体制
第三节 房地产投资信托股票分红和债务政策
第九章 房地产投资信托业务经营
第一节 境外房地产投资信托的业务经营
第二节 我国房地产投资信托的业务经营
第三节 房地产投资信托的业务范围、构成和模式
第四节 房地产投资信托的投资组合
第五节 房地产投资信托的业务创新
第六节 我国房地产投资信托的业务管理模式
第十章 房地产投资信托的运营风险
第一节 房地产投资信托风险概述
第二节 房地产投资信托风险类型
第三节 房地产投资信托风险管理
第十一章 房地产投资信托的投资
第一节 房地产投资信托的投资价值
第二节 房地产投资信托股票的投资价值
第三节 房地产投资信托投资者
第四节 房地产投资信托股票
第五节 房地产投资信托股票的增值方略
第十二章 我国房地产投资信托的未来发展趋势
第一节 房地产投资信托的竞争走向
第二节 房地产投资信托的产品发展趋势
第三节 房地产投资信托的股权变化趋势
第四节 房地产投资信托的经营理念
第五节 房地产投资信托的全球化经营
第六节 亚洲房地产投资信托经营案例
附录中华人民共和国信托法
参考文献
后记
书摘插图
第一章房地产投资信托概述
房地产投资信托制度的基础是现代信托制度，但房地产投资信托与一般的信托又有较为明显的差异，因此，形成了其独特的运营机制。本章将对房地产投资信托制度的基础、起源和发展特征进行深入的研究。
第一节信托定义、功能及信托业发展
一、信托定义
信托就是一种财产委托人、受益人和受托人之间发生的财产权关系，即人们常说的“受人之托，代人理财”的法律机制。《中华人民共和国信托法》中所称的“信托”，则是指“委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按照委托人的意愿，以自己的名义为受益人（委托人所指定的或者法定的）的利益或者特定目的，进行财产管理或者处分的行为”。二、信托功能
现代信托业主要具有管理财产、资金融通、长期管理、社会投资和协调经济关系等多项功能。
（一）管理财产
现代社会是一个财富不断积累和客户日益需求财富保值、增值的经济社会，因此，财产管理是信托业最基本的功能，也是信托业最突出的功能。它是指信托业受委托人之托，为其经营管理或处置财产，即前文所讲的“受人之托、为人管业、代人理财”。从国内外信托业的发展实践来看，无论是金钱信托还是实物信托，都属于管理财产功能的运用。随着社会财产外显性和收入资产性的加强，作为社会财产管理的重要手段，信托理财性特征将更加凸显，业务范围也将更加广泛。
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