商业地产对淘金者的吸引力越来越大，投资购买底层商铺(简称“底商”)成为时下地产市场最热的行为。面对市场上林林总总不断推陈出新的底层商铺，投资者不论是买来自用经营还是单纯投资，都有一种“乱花渐欲迷人眼”的感觉，加之商家的宣传炒作，更让投资者无所适从。吉林省长春市一位商业地产资深人士认为， “底商”大体上可以分为3类，即概念型底商、潜力型底商、成熟商圈住宅底商。
概念型底商以文化取胜。长春两家著名楼盘的商业街，一家取名拉德芳斯，一家取名葛兰维亚，前者借用法国巴黎一条非常有名的商业街，后者借用西班牙首都马德里的一条著名商业街。听上去充满异域风情，加之配合欧陆的建筑风格，使商铺很好地与所在楼盘的文化氛围相融合。此种底商所经营的项目通常向浪漫情怀和小资情调上靠。比如咖啡厅、酒吧、时尚服装店、蛋糕店等等。概念型底商的售价相对较高，100平方米左右售价大概在100万元上下，但在长春市销得很好，预计 10年左右收回成本。
潜力型底商无需炒作也很热销，这主要得益于其巨大的市场潜力。潜力型底商对于环境特别“敏感”，政府的规划指向哪里，哪里就成为投资的热点。比如，长春市政府准备南迁，城市南部无论住宅还是商业地产人气和价位都直线上升。经营潜力型底商首先要遵循市政规划的方向，是发展商业还是打造文化或者其它。假如没有明确的市政规划可以参考，较适合经营些社区居民所必需的项目，比如洗衣店、超市等等。多数潜力型底商处于配套设施相对不够完善的新城区，客流相对稳定，经营项目大众化，不需要经营者具备很高的商业素养，但是将是一个长线投资，投资回报率不会很高，一般15年左右收回成本。
成熟商圈底商一向是商家必争之地。比如长春市重庆路、红旗街一带，这类旺地的底商，周边的商业已形成一定气候，拥有大量稳定的消费群体，在位置和人气上占有绝对优势。但是成熟商圈的商业一般都已经趋于饱和，因此，差异化经营才是生存之道。由于投资巨大，所经营的必须为高利润空间的项目，比如大品牌服装店、婚纱影楼等。投资成熟商圈底商需要大量的资金投入，风险较大，投资项目可选范围较小，需要经营者自身拥有很高的商业素养和市场眼光，能在6-10年收回成本比较理想。
投资底商与投资住宅相比，投入高，风险大，住宅底商的贷款是期限短，利率高，此外，根据不同的经营范围，各行业的主管部门对房屋的经营都有些特殊要求。因此，投资者一定要认清市场形势，切忌盲目跟风。
当前商铺的类型和地点日趋多样化。投资者该如何选择适合自己的商铺呢？商铺投资要注意的问题非常多，最重要的，投资专家认为，商铺投资能否成功，取决于四项原则，一地段，二交通，三位置，四管理模式。如果这四大要素能够完美结合，投资将会颇有成效。
地段要好
业界在总结地产投资的三大秘诀时，曾用“地段，地段，还是地段”来形容地理位置的重要性。作为地产投资产品之一的商铺，同样也摆脱不了这个法则。
要选择人气旺的地段，人流量大、道路通畅、能够留住行人和有稳定消费群的区域，比如像西大望路商圈。珠江帝景总经理黄韶海介绍，西大望路和广渠路正在拓宽，广渠路贯通南北，形成了很强势的黄金角。目前该区域往东西南北辐射3公里，此范围内新入住户数达到30万人，这样的地段无疑是非常优越的。
商户们也是这样认为的，珠江帝景商户巴黎欧莱雅专业美发的黄先生表示，之所以选择珠江帝景，也是觉得这里的地段比较好。对商铺所在地段的考察和判断，是投资商铺成功的重要因素之一。在他看来，只有地段选择成功，商铺的出租才能保证商家的获利，才能使得商铺以较好的价格出租，从而保证投资者自身的租金回报。
交通要便利
由于商业需要人流密集，交通的便利与否就成为商业是否兴旺的另一个关键。商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。
在商业追求最大货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小。最好是在公路边，车辆来去便捷，能有城区公交车过往就更为理想。
据黄韶海介绍，珠江帝景旗舰2.5所紧临的西大望路和广渠路已经开工，预计在今年10月份可以全部完工。加之近在咫尺的东三环、东四环、建国路等城市主干道，在珠江帝景周边形成了一个便捷的交通网络，四通八达，使得该区域的交通非常方便，会带来更多的购买人流。这对商业的后续发展非常有利。
铺位要优越
在投资商铺时，还要注意商铺的具体位置。具体位置一定要优越，这样才会吸引更多的顾客。按照投资者的经验来讲，一般要遵循以下两点。
第一，在一条商街上要选择“角”与“边”上的铺位。“金角，银边，草肚皮”是商业内流行要诀。街角上的铺位是首选，因为街角汇聚四方人流，人们要立足时间长，因而街角商铺财气旺。“边”是指街两端处于人流进入的端口，也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密集度停留的地方。“草肚皮”则指中间部分，因客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支而使店铺经营困难重重。珠江帝景旗舰2.5商业街在规划设计上即考虑到这一点，将整个商业街设计成为环绕矩形商街，使得每一家商铺能够最大限度地利用商街的所有人流。
第二，铺子还要选低不选高。顾客在店铺内行走购物为省时、省力，往往不愿向楼上走，因而店铺低层往往比其它楼层创造更高的营利。一层的商铺价值性永远最高，售价和租价都随楼层的不同有很大的差别。一般一楼与二楼的租金要相差2-3倍，而商铺的租金更会差2-5倍！因此，在择铺时，选择一、二层比选择三、四层店铺要更具有经营上的安全性。
后期经营要科学
商铺投资是否获利，与整个商业的经营具有很大关系。包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等，市场的运作方式一定要与消费需求相吻合。
开发商，除了要考虑所在地的人流量、交通之外，还要对自身的业态、所经营的产品及服务进行仔细定位，考察周边人口或辐射人口消费能力，确定相适应的商铺经营档次。
在这方面，珠江帝景旗舰2.5采取了租售并举的方式来保证商业街的整体品质，无论是售还是租，只要是能够带动商业街的品质的旗舰店，均给与一定优惠政策引进商业街，先行提高商业街的商业气氛。并且，作为统一经营管理的第一步，珠江帝景带领全体商家成立了“合生·旗舰2.5商家联盟”，整合利用商家和发展商资源，从而保证所有入驻商家的前期经营，缩短商铺开业到成熟经营的时间，提升商家的投资回报率。
投资专家指出，合理的规划和专业的管理可以规避商铺投资的风险。专家们提醒有商业购买投资能力的人，可以购买几个柜台，5年内能够收回投资成本的店铺值得一试，如果自己没有时间打点，建议选择开发商提供稳定回报的投资方式。
