随着关内商铺价格的高企，深圳商铺投资者出现了集中飘移。“自今年春节起，关内的投资客转移到关外的至少有30%。”深圳中原地产副总经理何世胜说，他认为“这是一个比较保守的数字。而且这一比例有继续扩大的态势”。目前这一观点也得到了业内专家的一致认可。据了解，目前从关内转移出去的客户基本都集中在宝安、龙华一带。
关内商铺价格见顶
经过2004，特别是2005年的发展，目前关内的商铺已经没有太大的空间。这是我投资转向关外的主要原因。”今年44岁的李志壮在接受本报记者采访时表示。据他介绍，他做商铺投资生意已经有好几年的历史，投资的主要区域是福田，“确切地说应该是皇岗一带，我是在那里发家的，直到2005年，我还买过皇岗的铺子。”
“但自今年春节后，我个人觉得关内的商铺已经没有什么大‘折腾’了。主要是价格原因，现在关内商铺的平均价格已经到七八万了，我个人没什么太大信心。相比较来说，关外的商铺就好得多，一般的铺位价格都在3万元左右，我认为很有潜力。”李志壮说。他也承认，到关外投资他也经过了慎重考虑，“毕竟我对关外不熟悉，每买一个铺子都要考虑很长时间，不像福田，我一看价格就知道能不能出手。”
李志壮目前在龙华已经买下了3家商铺，“这3家商铺分在3个地方，我想实际看看这里的市场情况，然后再考虑是不是该大规模地投资。”据他介绍，目前他还在龙华看中了2套商铺：“每一套的价值都在300万元以上，目前正在考虑之中。”
关外推盘量猛增
“价格是投资者转移的主要原因，就我们对市场监控的情况来看，以往关内投资客今年转到关外的比例超过4成。”世华地产总经理梁文华称。他认为，除了价格因素外，关外商铺的供应量大，也是让投资者转到关外的一个主要原因。
就记者调查，在今年第一季度，深圳共有7个商业项目投入市场，其中龙岗有4个，南山、福田、宝安各一个。一季度供应面积为16万平方米，以关外供应为主，龙岗，特别是横岗成为供应最耀眼的片区，占总供应的45.8%。此外，4月共有3个商业项目开盘，分别是龙岗的宇宏·罗马公元项目商业部分“中心城中央购物公园”、宝安富通城的首批街铺，以及华强北的“流行18·28”地铁商场，关外同样是市场供应的主题。
“新开盘的商铺投资价值会大一些，增值的空间也会大一些。”梁文华称。据美联物业工商铺总监江少杰介绍，目前到关外投资的客户以投资社区裙楼为主，“他们更看重的是商铺未来的价值。”
关外还能大涨？
转移到关外的投资者以长线为主，投资者看中的关外商业的未来价值，这已经成为业内共识。“就目前的情况来看，关外的商铺是不赚钱的。关外商铺的价格低是一个方面，但租金回报率同样也低，这是不能回避的问题。”江少杰说。据他介绍，目前关外的租金回报率大约在3到4个点。
“而且关外的商铺还存在很多问题，比如定位不清晰，就是一个很普遍的现象。”江少杰说。目前关外的一些铺位的价格，已经炒到了5万元左右，“这已经透支了关外商铺未来2年的价值。”
但江少杰也承认，关外的商铺投资的整体情况依然看好，“未来交通的改善，地铁的通车，居住人口的增多，这些都能给商铺的价值带来提升。”他认为，关外的商铺的黄金时期应该是在2008年。
梁文华也认为目前关外商铺的价格存在虚高的成分，“最近1-2年关外商铺已经基本没有什么价值可挖，”他说。但他也认为未来还是很值得看好，他还提醒市民，“特别是宝安中心区和龙华一带，应该是近两年商铺投资者重要关注的对象。”
