住宅立法研究
分類: 图书,法律,经济法,房地产法,
作者： 周珂主编
出 版 社： 法律出版社
出版时间： 2008-8-1字数：版次： 1页数： 404印刷时间：开本： 32开印次：纸张：I S B N ： 9787503686412包装： 平装内容简介
《住宅立法研究》一书的出版发行，必将极大的推进我国住宅立法工作的进程。让我们以“十七大”精神和科学发展观为指导，加强住宅立法，建立多层次的住宅保障制度体系，保障广大人民群众住宅权利的实现，共同构建一个“居者有其屋”，人人有好屋的和谐社会。
作者简介
周珂，中国人民大学法学院教授，博士生导师，环境资源法教研室主任、中国法学会环境资源法学研究会副会长，北京市法学会副会长，北京市房地产法会常务理事。
目录
第一编住宅法基础理论研究
第一章住宅问题与住宅保障
第一节住宅与住宅问题
第二节住宅保障
第二章住宅法概述
第一节住宅法的概念与功能
第二节住宅法的基本原则
第三节住宅法律关系
第三章我国住宅法的渊源
第一节我国住宅法的渊源概述
第二节我国住宅法的各种渊源
第四章我国住宅法的体系
第一节住宅法的体系概述
第二节住宅法与相关法律的关系
第二编住宅立法比较研究
第五章若干国家和地区住宅立法
第一节英国住宅立法
第二节美国住宅立法
第三节德国住宅立法
第四节瑞典住宅立法
第五节 日本住宅立法
第六节新加坡住宅立法
第七节香港住宅立法
第六章主要启示与经验总结
第一节市场与政府在住宅保障上的作用
第二节住宅保障的多元化措施
第三编我国住宅立法发展历程
第七章改革开放前的住宅法律制度：—年
第八章传统住宅制度改革的历程～年
第一节公共住宅制度概述
第二节住宅合作社制度概述
第三节商品住宅制度概述
第九章 多层次住宅保障制度的发展：年至今
第一节改革第一阶段（1998～2002年）
第二节改革第二阶段（2003～2007年）
第三节改革第三阶段（2007年8月至今）
第四节我国住宅立法的经验与教训
第四编我国住宅立法的完善
第十章我国住宅立法的完善概述
第一节完善我国住宅立法的任务
第二节若干需要破解的住宅立法难题
第十一章住宅社会保障制度的完善
第一节廉租住宅法律制度
第二节经济适用住宅法律制度
第三节新市民住宅保障法律制度
第十二章住宅自力保障制度的完善
第一节商品住宅制度
第二节农民住宅保障制度
第十三章住宅互助保障制度的完善
第一节合作住宅释义
第二节住宅合作社
第三节合作住宅保障制度
第十四章住宅保障行政管理制度
第一节住宅行政管理机构
第二节住宅规划与计划制度
第三节住宅登记管理制度
附录《中华人民共和国住宅法草案建议稿》
书摘插图
第一章住宅问题与住宅保障
第一节住宅与住宅问题
一、住宅的概念与特征
（一）住宅的概念
要给住宅下个定义，恐怕很难，原因在于：无论住宅的构造，还是功能，都在不断的发展变化之中。《现代汉语词典》解释为：住宅即住房，供人居住的房屋。《房地产大辞典》解释为：住宅是以家庭为单位，满足家庭生存和发展需要的建筑物；住宅的物质客体就是生活用房。我们认为：从现代人的角度讲，住宅是人们居住的房子，是人类有意识建造的供经常性生活休息的固定空间，是人们得以生存和生活的最基本的物质基础。在构造上，住宅是一座四面墙壁，再加上地板、房顶，可通风避雨的房屋。建筑（住宅）最基本、最原始的单位是单个房间。
（二）住宅的特征
（1）住宅用途的特定性。住宅是用来居住的，是人们生活、休息和社会交往的场所。住宅的这一特征使其区别于一般的建筑物。而且，住宅用途的特定性也意味着住宅的不可替代，任何人都无法离开住宅而正常地生活。
（2）住宅的发展具有区域上的差异性。就我国住宅的建筑材料而言，从新石器时代的穴居与半穴居开始，到后来木架建筑得到充分发展，以及明朝以来窑洞式穴居、地面上的拱券式住宅和福建广东广西等地客家的高层夯土墙住宅的产生，都与各地区的建筑材料具有密切关系。例如，华北与东北等地由于气候干燥及雨量较少，才使用各种坡度平缓的麦秸泥屋顶，并在屋顶上用碱土或黄土内掺拌碱水和盐水的防水方法。
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